東急コミュニティー住宅賃貸パートナー

オーナー様と一括賃貸借契約を締結させていただき、賃貸料をお支払いするシステムです。賃貸物件の一括借上により、 当社がオーナー様に代わって入居者に対する貸主の立場となり、経営計画の企画立案、入居者・テナント募集、新規契約および更新、賃料撤収、 クレーム対応などを担当、賃貸経営に関わる全てをトータルに実行します。

オーナー様と業務委託契約を締結させていただき、オーナー様の代理人として各種業務を実施いたします。 経営計画の企画立案、入居者・テナント募集、新規契約および更新、賃料撤収、クレーム対応などをトータルに代行。 賃料運営に精通したプロのノウハウにより、オーナー様を煩雑な日常業務の負担から開放し、効率的な賃貸経営を実現します。

賃貸により運営される物件の不動産の運用管理を投資法人等に代わり、担当する業務です。投資法人等の代行として運用を行うアセットマネジメント会社の指示により、その投資方針に対して忠実に業務を実行。運営計画の作成といった不動産特有のノウハウを活かすとともに、投資家が投資判断を行うために不可欠な運用や収益に関わるレポート業務をサポートします。賃料は物件から投資法人等に直接入金され、その収益が投資家に還元されます。また運用等の費用も、投資収益の中で負担されます。

オーナー様のご要望に応じて、マンション1戸からでも賃貸運営をご依頼いただけます。当社では、留守宅の管理を行いながら資産活用も行う賃貸住宅運用プランや、賃料保証をお付けしたサブリース型プランなど、お客様のご希望に合わせてお選びいただける多彩なプランをご用意。総合管理会社としてのノウハウを最大限に活かし、入居者の募集から各種運用事務、トラブルや補修の対応といった管理を通じて、大切な住宅資産の維持・活用を実現いたします。

「ワン・リースシステム」ワン・リースシステムに関するパンフレットデータはこちら

「建物維持保全マネジメントシステム」として、建物・設備の保守点検や定期的な建物診断、設備診断などの基本メニューをご用意。長期修繕計画や資金計画のご提案とともに、総合的に建物の価値を住環境を守ります。また大規模修繕工事や室内のリニューアル工事についても、資金計画や工事内容のご提案はもちろん、計画から見積査定、契約、工事期間中のチェックまで、トータルにサポート。

マンションを売りたい、あるいは買いたいお客様もサポートいたします。資産価値は、ロケーションや建物の基本性能とともに、維持管理の状況が大きく影響します。当社では、マンションの総合管理で長年培ってきたノウハウを活かし、売却時の価格査定や購入時の物件紹介に管理の視点をプラス。修繕履歴や今後の修繕計画、日常の管理状況など、物件の資産価値保全に関する確認を行います。